环球时讯：二环边，均价1.9万/㎡起，7盘谁更优？

在近期，随着曲江大明宫板块的供应加大，对于这一板块的关注也开始不断提高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据不完全统计，在过去数个月度之中，已有近7个项目开盘销售，并且还源源不断的有房企进入开发。‍

【资料图】

今日，我们对于曲江大明宫板块进行了实地考察，一同了解这个独特的区域。‍

曲江大明宫板块，以大明宫遗址公园为核心，分为南北2部分。

南侧偏重遗址保护和文旅的打造，大明宫北翼板块更偏重居住休闲、以及商业服务。

区域内有地铁2、4、8、10号线经过，大型商业密集，目前已有万达广场、象城、四海唐人街、盛龙广场、京东mall……等，并且未来西安大明宫购物中心也将在未来顺利开业。

综合配套信息，曲江大明宫凭着“二环边+三地铁+多商业+公园旁”等优势，近年来，吸引了金茂、中海、中铁等房企接连推新。

首先，先来看一看正在进行登记的大明宫金茂府的建设情况。

目前大明宫金茂府的多个地块正在建设之中，我们今日主要进行了解的，是正在登记的部分。

图片中展示的，正是大明宫金茂府（QJ10-10-261）地块，项目在施工现场内，打造有实景样板间。

不过不赶巧，在我们参观当日大多置业顾问另有任务在身，所以没能进入参观。

目前大明宫金茂府（QJ10-10-261）在售的户型主要为150-175㎡户型。

不仅如此，在该地块还有4套特价房源，总价方面的优惠力度在约20万左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在今日结束登记的金茂府二期已经顺利飘红，下图是该项目的建设进展。

该地块是金茂于2022年8月摘得的QJ10-9-264地块，由楼面价在约10677元/㎡，溢价率9.55%。‍‍

不仅如此，在当时还有1宗QJ10-9-266，也被金茂所摘得，成交楼面价10020元/㎡，所摘地块共计约100.001亩。

比较尴尬的是，这2宗地块的中间，有一块QJ10-9-265-2被另一家房企摘得，使得金茂在这一区域内没能连成一片。‍

相较于此前批次，金茂府二期共在3个方面上有所改变：

1、景观：二期部分方位可以推窗即见太液池；2、迭代：外立面、科技系统等各个方面均有所迭代；3、配套：距离二环更远，临近教育规划用地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整体来说，金茂府目前在曲江大明宫的优势，就是和高购买力人群的契合，不论是在品牌物业，还是产品格调上，是区域“天花板”之一，是属于一步到位的选择。

不过要说产品有什么不好的地方，一方面是价格过于高昂，另一方面是产品主打大户型，令产品也仅在改善自住的场景上更适合。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而既然说到区域内的优质选择，那就不得不提到中海·开元壹号。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目在前不久曾销售了三期部分，取得了不错的销售成绩，在开盘首日去化率就高达95%。‍‍‍‍‍‍‍‍

该项目的三期部分最大的亮点就在于小户型洋房的稀缺性。

三期对于注重生态的首改家庭来说，有着不错的吸引力，并且在价格上横向对比区域内其他房源，价格也不是最高的。

从建设现场来看，能观察到楼间距情况理想，并且，该部分楼栋的整体层高仅在7层，所以楼栋主体已经距离封顶不远。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过开元壹号三期已经售罄，就再次不多赘述，目前剩余的房源，更多以四期260㎡超大户型为主。

总价比较高，对于家庭成员较少，或预算低于500万的家庭不太合适。

而中海、金茂这2个项目，在曲江大明宫板块中，均位于北二环内，且户型和定位上，整体更偏向高端。

且客观上说，除了开元壹号三期外，不论是四期还是大明宫金茂府二期，与地铁的距离都稍远，对于有着通勤需求的家庭来说可能不算合适。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在该板块内，还有一个关注度极高的项目，那就是西派城。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西派城以景云路为界，东侧地块为天华；西侧地块为天麟。

天华容积率约2.6，规划7栋小高层，其中5#为11F，其余6栋层高均为17F；天麟容积率约2.7，规划了5栋住宅，其中2栋为25F的高层，3栋为14F—17F的小高。

相比于此前中海、金茂两个项目来说，西派城更多的特点在于便利，邻近商场、邻近地铁。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

户型方面，天华地块主要以125㎡户型为主，天麟主要以143㎡户型为主。

另外，在前不久，还有紫檀府、大明府等项目陆续销售，相较于金茂府、开元壹号、西派城3盘来说，在关注度、品牌效应上都稍弱一些。

以紫檀府为例，从价格和户型上看，产品还是很香的，但是在讨论/话题度上比较欠缺的大部分原因，就在于品牌。

作为世纪金源在西安的首个项目，目前还正在打下口碑的初期，这也正是购房者对此项目会保持观望的原因。

而陕建大明府主要是体量并不大，共规划有5幢住宅，容积率仅2.5，绿化率35%，规划布局2T4户。

陕建大明府为大明宫板块中唯一带南北双阳台设计的户型。

并且价格仅在2万/㎡左右，同样定位143㎡高层户型，和金茂府、西派城之间会形成比较。

对比金茂府，优势在于价格；对比西派城，优势在于位置更为安静。

而在5月底时，华润还曾拿下QJ11-5-99地块，楼面价在约9450元/㎡。

根据公开的招标信息显示，该项目名为紫宸润府，容积率仅在2.0，是目前板块内容积率第二低的产品，第一为中海开元壹号。‍‍‍‍‍‍‍‍

综合来说，对于曲江大明宫，还是同样的结论，只要你降低对于房产价值增长预期，并且对于教育方面没有太高的要求，该板块内的房源自住的舒适度上还是处于主城区内的领先地位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍